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2021-06-25

常州物业公司中遇见的问题

我们买房的时候侧重点不一样,有的是地段感兴趣,有的是给孩子上学用的,如果房子是自住的话,选择物业好的小区也很重要。拥有一个高质量的常州物业公司,就像拥有一个好的“管家”,让购房者住得更安心。现实生活中,有一些物业公司管理不规范,不能为业主提供完善的物业服务,也使得双方冲突频繁。那么住宅物业最害怕业主什么呢?物业公司无法为小区业主提供完善的服务。在以下情况下,业主可以拒付物业费,这也是物业公司最担心的问题。

1.公共设施和公共卫生的维护存在缺陷。小区内的路灯、楼道灯损坏,不及时维修。

2.建筑质量存在问题,物业公司未履行维修义务。如果房子漏水,经物业公司维修后无法解决。

3、管理职责行使不到位,未履行合同约定的义务。承重墙的违法建设和拆除不及时有效制止的。

4.未履行担保义务。财产被盗的,车辆被盗、被划;社区第三人侵权。
常州物业
5.物业公司没有公布账目,侵犯了业主的知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如果你非法闯入房主的房子,你将非法切断房主的电源、水和煤气。

7、物业公司超越职权,如擅自利用社区公共场地、设施谋取不正当利益等。

9、物业管理企业在物业管理服务合同中,自行提供服务,未经业主委员会或业主大会批准,业主或使用人不能支付费用。

10、实行政府指导价的物业服务收费,业主可以拒绝支付超过指导价的部分。

11.如果物业有霸王条款,业主可以拒付。比如前期物业是否与业主协商订立合同,或者是否自行订立合同。

12、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,擅自提高的部分业主无法支付。

13.物业服务合同约定先支付服务费的,物业管理企业未提供相应服务的,业主可以不支付相应的服务费。
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